行业深度调整期，低负债、高利润率、逆周期的代建业务备受青睐，加之“十四五”期间保障性住房项目建设提速，代建市场容量持续扩容，这片“新蓝海”也成了房企争相布局的赛道。

  我们关注到兴元建设作为行业新面孔，入局不久便崭露头角。不仅上榜《克而瑞2023上半年中国房地产企业代建综合能力排行榜》，与一众代建“模范生”同处于TOP10行列，同时凭借旗下湘竺云庭项目获评《克而瑞2023上半年浙江十大优秀代建项目》，在代建大本营浙江赢得了一席之地。

  立足多年房产开发经验，兴元建设的团队内部已形成了一套非常完备的管控体系，通过产品、集采、工程管控等优势输出，助力代建产品进阶，实现价值升维，为行业树立了典范。

  而这套体系也被兴元建设运用到了湘竺云庭立项、设计、建设及后期运营的整个社区生命周期当中，力求呈现出与商品房相同甚至更高的安置房品质，成为代建产品力的新标高。

  工艺工法可以说是一个优质项目的决定性因素，与产品的品质、美观度、适用性、耐久性等息息相关，故而兴元建设将其作为湘竺云庭产品价值提升的重要路径，在成本恒定的情况下落位高品质标准化的建筑施工体系，进而达到更好的交付标准。

  尤其考虑到杭州多雨水，加之项目近湘湖，面对防水、排水这一老大难问题，湘竺云庭的相关工艺工法上做了诸多升级。

  就拿园区面积近万方的阳光草坪来说，拥有一套优良的排水系统至关重要，因此，项目做到防水设计先行，在建造初期就针对杭州多雨天气制定专项实施工程的方案，采用多用于高尔夫球场、商品房等工程中的鱼骨排水系统。

  四条主管道沿草坪四周通长铺设，支管与其相连并做到垂直匀距铺设，整体呈现鱼骨状，主管道四个角与排水环沟相接，草坪表面形似龟背，中间地势微高，两侧略低，促使积水由高至低输送至环沟。

  这一排水系统较常规排水系统性能更高效，有效保证主草坪无积水的同时，还能增加整体的平整度。

  而屋顶作为抵御雨水侵入建筑的第一道防线，更是防水工程中的重中之重，故而项目在做好常规屋面保护层后，额外增加两遍JS防水涂料工艺，以实现更好的防水性能。

  高性能防水背后，往往是更复杂的工序，不仅需要在施工前对屋面进行清洁、平整、打磨等系列处理，施工时同样要求格外细致，涂刷厚度均匀且不得漏刷，干燥时长更是打造至少24小时之久。

  项目还兼顾了屋顶美观度，特地增加成本定制三潭印月造型透气帽，用以装饰分仓缝，与湘湖周边绵延的群山相呼应，赋予建筑更多在地化属性。

  除大面防水外，湘竺云庭还将一些防水巧思还落实到了细节上，每个单元门上均增设了铝板挑檐，承担起防雨防水功能，还增强了归家仪式感。

  为强化挑檐的挺拔感，铝板采用了折边工艺，通过背部拉槽缩小折边R角较小，很好地替代了成本较高的铝合金线条，做到降本增效；这一工艺流程中，在铝板底部开设长条泄水孔，通过疏堵相结合，以规避后期胶条老化渗水通病，做到雨水防排结合。

  考虑到该工艺对熔断要求比较高，项目也对供应商生产资质进行了层层考察，最终筛选出合作的优质厂家。

  从防水、排水方面，我们正真看到湘竺云庭真正的从客户方面出发，立足客户的真实需求痛点对工艺工法进行提升，这种精益求精的产品追求还体现在其他方方面面，典型如项目虽是毛坯交付，但户内墙面做拉细毛处理，边角使用塑料阳角条收口，以优于普通水泥砂浆磨平的平整度呈现。

  湘竺云庭的产品价值提升不局限于工艺工法的升级提效，而是注重“内外兼修”，在用材方面做到“人无我有、人有我优”，致力于从细节上提升群众的获得感和幸福感。

  例如园区地面，包括消防通道在内均采用PC砖+石材组合进行铺装，而市场上安置房常用的沥青浇筑。

  由于铺装面较大，对于工艺自然较为严苛，经历样板评审、分区分块拉通、细分后，还需经验比较丰富的师傅多次放样、拉线矫正、预排版，每个缝隙间通过十字卡扣做固定，最终形成平整、缝隙一致且兼具拼花美感的地面。

  值得一提的是，需要放置的十字卡扣数量高达几万颗，工程强度可想而知，足以证明团队的匠心。

  在建筑立面的设计上，湘竺云庭更是延续了团队在商品房领域的美学基因，打造了高具品质感的现代化立面，底部基座外墙采用“蓝宝石”石材，基座以上部分则以“铝板+仿石涂料”进行打造，并在二层与三层之间增设铝板腰线辅以修饰，整体视觉呈现上沉稳大气又不失活力。

  为达更高品质的立面呈现，湘竺云庭在平整度处理上也毫不含糊，对施工工序严格管控，每一段外墙都经历了夜间强光灯照射、磨光机辅助手工打磨等工序，即便建筑高度达二十多层，仍能在强光照射下达到光滑无凹凸的效果。

  提升“硬实力”的同时，湘竺云庭也在“软实力”上下足了功夫，不断打磨景观颗粒度，营造“居有其所，居有所乐”的生活方式，以满足居者未来生活、休闲、社交需求。

  不仅规划三大景观组团，选取胡柚、枇杷、金桂等数十种丰富苗木进行打造园林，形成季相景观、时态景观，还充分考虑到园林与环境的密切联系，应居民诉求提升果树占比。

  其次，针对不同年龄段打造全龄化活动空间，满足老、中、青、幼全生命周期需求，将人性化设计扎根在每一个细节。

  为将儿童空间设计得更加合理化、趣味化，保证游乐体验，儿童游乐区活动空间设有爬爬梯、攀爬洞、攀爬网、秋千架等丰富游乐设施，在此空间的设备均采用防滑耐磨的安全塑胶材料，游乐设施用环保材料制作，活动用具多为全倒角安全设计；

  针对年轻人，重点打造羽毛球场、篮球场、乒乓球场等运动空间；老年人休闲区则设置健身器材、棋牌桌等，集健身、休闲、会客等功能为一体。

  此外，在不涉及社区未来运营的情况下，湘竺云庭仍将运营思维融入产品打造中，在每幢首层设有架空层，预留未来活动空间。

  不同于常规安置房项目的架空层打造，项目着重优化了架空空间的地面品质，以彩绘地坪漆 为社区形象升级添砖加瓦，并在5号楼、8号楼打造了配套的活动设施，如儿童游乐设施、棋牌桌等。

  湘竺云庭从产品的质量、人本需求、社会效益等多角度出发，打造了具备商品住房特色的安置房，做到既有“面子”又有“里子”，成为高品质民生工程、共富工程的生动缩影，展现出兴元建设对于产品的质量的高度追求及突出的总实力，也彰显了其强烈的社会责任担当。

  凭借专业能力与社会责任担当，兴元建设成功携手萧山政府平台及所属企业，以专业优势来创造机会。典型如兴元建设与萧山城投，两者通过三个项目的合作开发，已建立长期信任，并于8月共同竞得两宗新地块，为企业未来上升发展创造了更多可能性。

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